Gyvenamųjų namų kainą lemiančių veiksnių analizė Šiaulių mieste


Ekonomikos skaidrės. Gyvenamųjų namų kainą lemiančių veiksnių analizė. Šiaulių miestas. Nekilnojamas Turtas. Gyvenamosios paskirties NT (gyvenamieji namai, butai , namų valdos sklypaiGyvenamosios Paskirties Pastatų Klasifikacija. Skirti gyventi vienai. Gyvenamųjų Namų Kainą Lemiantys Veiksniai. Ekonominiai veiksniai Socialiniai veiksniai Politiniai veiksniai Fiziniai veiksniai. Gyvenamo namo vieta. Hipotezė. Kuo mažesnis atstumas iki miesto centro, tuo didesnė namo kaina. Gyvenamo namo fizinė būklė ir statybos metai. Hipotezės Įrengtas namas yra brangesnis už neįrengtą namą. Gyvenamo namo bendras plotas, kambarių skaičius ir sklypo plotas. Bendras plotas Kambarių skaičius Sklypo plotas. Kiekybinių veiksnių statistinė analizė. Kokybinių veiksnių statistinė analizė. Gyvenamųjų namų vietos, ( kokybinio veiksnio) mikrorajono statistika. Analizuojant pirminę gyvenamųjų namų vietos įtaką kainai. Vietos veiksnio (mikrorajonų) statistiniai duomenys po duomenų apjungimo. Po vietos veiksnio (mikrorajono) apjungimo turime 7 mikrorajonus. Daugiausia analizėje yra namų, kuriems reikia remonto, net 93 vnt. Regresinė duomenų analizė. Gyvenamo namo ploto įtaka kainai.


Gyvenamosios paskirties NT (gyvenamieji namai, butai , namų valdos sklypai).

Specialiosios paskirties NT (istorinės vertybės pastatai, mokyklos, elektrinės).

Gyvenamosios paskirties (įvairių socialinių grupių asmenims) pastatai (namai) .

Hipotezės: Įrengtas namas yra brangesnis už neįrengtą namą. Kuo senesnis namas, tuo jo kaina mažesnė.

Gyvenamo namo bendras plotas, kambarių skaičius ir sklypo plotas.

Po vietos veiksnio (mikrorajono) apjungimo turime 7 mikrorajonus. Centro ir Centro2 mikrorajonuose parduodama 24,88% ir 38,76% visų gyvenamųjų namų. Brangiausi namai yra Verdulių mikrorajone, ten vidutinė 1 kv. kaina yra 2,96 t.lt., kainos svyruoja nuo 1,9 t.lt iki 4,77 t.lt. Pigiausi namai – Centras2 mikrorajone, kaina svyruoja nuo 0,35 t.lt iki 3,88 t.lt už 1 kv.m., o vidutinė 1 kv.m. kaina yra 1,38 t.lt..

Gyvenamo namo amžiaus (statybos metų) įtaka kainai.

Fizinės būklės veiksnio detalizavimas parodė, kad „suremontuoto“ (GOOD) ir „reikia remonto“ (BAD) kategorijų namų 1 kv.m. kaina beveik identiška, atitinkamai yra 1604,54 lt ir 1600,68 lt. Tai galėjo atsitikti dėl subjekty-vių pardavėjų vertinimų, todėl tolimesnėje analizėje fizinės būklės kategorijas apjungsime. Po koregavimo fizinės būklės kategorijos įgyja tokias reikšmes: “nebaigta statyba“ = ”n_finish”; “įrengtas“ = “finish”; “suremontuotas” ir ”reikia remonto” = “repair”. Regresijos modelis su fiktyviais kintamaisiais, po duomenų koregavimo: kainalt = b0 + b1*plotas + b2*namamz + b3*baciun + b4*centras2 + b5*uz_miesto1 + b6*uz_miesto2 + b7*verdul + b8*zaliuk + b9*finish + b10*repair (kainos veiksnių “mikroraj” bazė pasirinkta “centras”, o „nambukl“ – „n_finish“).

  • Ekonomika Skaidrės
  • 2015 m.
  • 36 puslapiai (1319 žodžių)
  • Ekonomikos skaidrės
  • MS PowerPoint 3064 KB
  • Gyvenamųjų namų kainą lemiančių veiksnių analizė Šiaulių mieste
    10 - 5 balsai (-ų)
Gyvenamųjų namų kainą lemiančių veiksnių analizė Šiaulių mieste. (2015 m. Vasario 04 d.). http://www.mokslobaze.lt/gyvenamuju-namu-kaina-lemianciu-veiksniu-analize-siauliu-mieste.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 08 d. 18:23