Gyvenamųjų namų rinkos tyrimas Kauno mieste


Geodezijos referatas.

Įvadas. Apie turto vertinimą ir rinkos tyrimus. Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2015 metais visoje Lietuvoje. Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Kaune ir jos rajone. Gyvenamųjų namų skelbimai Kaune. Išvados. Literatūros sąrašas.


Darbo objektas - 2016 metais Kauno mieste parduodami gyvenamieji namai.

Darbo tikslas - atlikti parduodamų gyvenamųjų namų tyrimą Kauno mieste 2016 metais.

Darbo uždaviniai:

1) išanalizuoti nekilnojamojo turto rinkos situaciją Lietuvoje,

2) apibendrinti nekilnojamojo turto rinkos situaciją Kaune 2015 metais,

3) išanalizuoti ir palyginti, kaip gyvenamųjų namų vertę lemia skirtingi parametrai: vieta, būklė, statybos metai ir kt.

Registrų centras kas ketvirtį skelbia būsto kainų indeksus, atspindinčius būsto rinkos pokyčius, registruoti vartotojai turi galimybę per internetines prieigas suformuoti užklausas ir gauti aktualiausius duomenis apie įvykusius pardavimus, sandorių kainas. Bankams, kitiems specializuotiems klientams nuolat teikiama agreguota, jų poreikius atitinkanti informacija. Kvalifikuoti specialistai taip pat pasiruošę parengti ir pateikti rinkos tyrimų duomenis pagal atskiras užklausas. [2]

Duomenų apie nekilnojamojo turto rinką teikimas – viena dinamiškiausių įmonės veiklų, su nuolat atnaujinamais ir papildomais duomenimis, naujais produktais padedanti nekilnojamojo turto specialistams ir visiems kitiems, kuriuos domina ši rinka, gauti aktualius ir objektyvius duomenis apie situaciją nekilnojamojo turto sektoriuje.

Jei bendrų žinių apie nekilnojamojo turto rinką yra per mažai, kad būtų galima priimti sprendimą dėl turto įsigijimo kainos, įkeitimo galimybių, yra kreipiamasi į turto vertintoją. Registrų centre dirba apie 50 specialistų, turinčių turto vertintojo asistento, turto vertintojo bei eksperto kvalifikaciją. Sukaupta išsami rinkos duomenų bazė, daugiametė darbo patirtis tiek vertinant atskirus objektus, tiek analizuojant rinkos duomenis, sudarant masinio vertinimo modelius, nuolat keliama kvalifikacija, atsakomybės jausmas išskiria Registrų centro vertintojus konkurencinėje turto vertinimo rinkoje. [2]

Aukšta kvalifikacija ir profesionalumu pasižyminčių specialistų pagrindinė veiklos sritis yra ne tik individualus vertinimas, bet ir gerokai didesnių žinių bei kvalifikacijos reikalaujantis nekilnojamojo turto vertinimas valstybės ekonominėms reikmėms, taikant masinio vertinimo procedūras. [2]

Pirmasis žemės masinis vertinimas atliktas 2002–2003 m., o statinių – 2005 m. Vėliau tiek žemė, tiek statiniai buvo pervertinami kiekvienais metais. Vertinimo duomenys įstatymų nustatyta tvarka yra naudojami žemės ir statinių mokestinėms vertėms nustatyti, žemės vidutinės rinkos vertės valstybinės žemės mokesčiui, pardavimo ir nuomos kainoms nustatyti bei statinių vidutinės rinkos vertės nuompinigių už valstybės ilgalaikio materialiojo turto nuomą skaičiuoti, savivaldybėms priimant sprendimus dėl socialinės paramos, valstybės garantuojamai teisinei pagalbai suteikti, nekilnojamojo turto vidutinėms rinkos vertėms, reikalingoms apskaičiuojant mokesčius turto paveldėjimo, dovanojimo atvejais nustatyti, notarinių paslaugų kainoms nustatyti tvirtinant turto perleidimo sandorius, deklaruojant turtą, turto registracijos mokesčiui apskaičiuoti registruojant jį Nekilnojamojo turto registre ir kitais atvejais. [2]

Nepaisant smuktelėjusio butų sandorio kiekio, butų pardavimo kainos visuose šalies didmiesčiuose auga antrus metus iš eilės. „Ober-Haus“ duomenimis, 2015 metais butų kainos Vilniuje vidutiniškai išaugo 3,6%. Sostinėje naujos statybos butai vidutiniškai pabrango 3,9%, senos statybos butų kai nos ūgtelėjo 3,4%. Šiauliuose, Klaipėdoje, Panevėžyje ir Kaune per 2015 metus atitinkamai buvo užfiksuotas 1,2%, 1,1%, 0,4% ir 0,3% butų kainų augimas. Panašios kainų tendencijos fiksuojamos ir namų rinkoje. Sparčiausias namų kainų augimas fiksuojamas Vilniuje, kur per metus jos vidutiniškai ūgtelėjo 3%. Kituose šalies didmiesčiuose kainos išliko nepakitusios arba buvo fiksuojamas simbolinis (iki 1%) kainų augimas. [3]

2015 metais Lietuvos didmiesčiuose buvo stebimas ne tik būsto pardavimo kainų augimas, tačiau ir butų nuomos kainų didėjimas. Visuose šalies didmiesčiuose butų nuomos kainų augimas buvo spartesnis, tačiau iš esmės koreliavo su jų pardavimo kainomis. Sparčiausias butų nuomos kainų augimas užfiksuotas Vilniuje (kaip ir pardavimo kainų pokytis) ir per 2015 metus nuomos kainos augo 5,3% , metų pabaigoje vidutinė 1-3 kambarių nuomos kaina sudarė 377 Eur/mėn. Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje per metus nuomos kainos augo 1- 2% ir metų pabaigoje atitinkamai sudarė 281 Eur/mėn, 269 Eur/mėn, 148 Eur/mėn ir 95 Eur/mėn. [3]

  • Geodezija Referatai
  • 2016 m.
  • Lietuvių
  • 16 puslapių (3358 žodžiai)
  • Kolegija
  • Geodezijos referatai
  • Microsoft Word 90 KB
  • Gyvenamųjų namų rinkos tyrimas Kauno mieste
    10 - 7 balsai (-ų)
Gyvenamųjų namų rinkos tyrimas Kauno mieste. (2016 m. Gegužės 15 d.). http://www.mokslobaze.lt/gyvenamuju-namu-rinkos-tyrimas-kauno-mieste.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 09 d. 06:02