Kitos (gyvenamosios teritorijos) paskirties žemės sklypo galimybių studija


Statybos referatas.

Įvadas. Pagrindinė informacija. Aplinkos analizė. Vilnius. Karoliniškės. Koncepcija. Dabartinė situacija. Maksimalus ir geriausias panaudojimas. Projekto sprendiniai. Konkurentų analizė. Projektai vykdomi Karoliniškių mikrorajone. Vykdomi projektai aplinkiniuose mikrorajonuose. Projekto finansinis planas. Projekto realizavimo pajamos. Statybos kaštų skaičiavimas. Projekto realizavimo išlaidos.


Objektas: šiuo metu sklypas yra neužstatytas ir statybos darbai jame nevyksta. Pagal 2009 m. gegužės 6 d. Vilniaus miesto savivaldybės sprendimu Nr. 1-997 patvirtintas sklypo detalusis planas, vertinamame sklype leidžiamas: statinių aukštis - iki 6 aukštų (iki 20 m); užstatymo tankį – iki 0,6; užstatymo intensyvumą – iki 1,6. Naudojimo būdas – gyvenamosios teritorijos.

Vilniaus rinka yra didžiausia rinka Baltijos šalyse. 300 km. Spinduliu apie miestą gyvena 16 milijonų gyventojų. Vilniaus rajone gyvena beveik vienas milijonas ţmonių. Per Lietuvos nepriklausomybės metus, Vilnius tapo tikru Europos miestu, verslo ir komerciniu centru. Vilnius yra dinamiškas ir atviras miestas su gerai išvystyta infrastruktūra, aukštos kokybės paslaugomis, kur sparčiai kyla gyvenimo standartai ir plėtojasi verslininkystė.

Nagrinėjamas žemės sklypas Karoliniškių mikrorajone, Sausio 13-osios gatvėje. Sklypas pietinėje pusėje apribotas Sausio 13-osios, aplink sklypą pastatyti seni blokiniai daugiabučiai gyvenamieji namai. Kitoje gatvės pusėje yra Vilniaus televizijos bokštas. Objektas yra neužstatytas ir statybos darbai jame nevyksta.

Nagrinėjant sklypo panaudojimo galimybes ir bendrojo plano sprendinius, įvertinus galimą projekto riziką ir finansinius rezultatus, nuspręsta, kad geriausias ir maksimalus teritorijos panaudojimas yra pagal dabartinius detaliojo plano sprendinius numatyta daugiaaukščių gyvenamųjų namų statyba.

Pagal parengtą detalųjį planą leidžiama statyti iki 6 aukštų daugiabutį gyvenamąjį namą. Taip pat leidžiama įrengti 2 lygių požeminę automobilių stovėjimo aikštelę.

Nustatyta, kad projekte bus galima įrengti apie 130 butų ir 130 vietų požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, kuri turėtų patenkinti gyventojų poreikius. Papildomos stovėjimo vietos įrengiamos antžeminėje aikštelėje.

Bendras antžeminis pastatų plotas – 8 700 m2;

Bendras naudingas pastatų plotas – 7 800 m2;

Bendras požeminės pastato dalies plotas – 3 250 m2;

Didžiausias įmanomas neužstatytas žemės sklypo plotas esant 5 aukštų pastatų aukštingumui – 7 021 – 8 700 / 5 = 5 281 m2;

Įrengiama papildoma antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė – 500 m2;

Žaliųjų zonų plotas – 4 781 m2.

Erdvios lodžijos. Visiems butams priklauso erdvios lodžijos, kuriose bus sudėtos medžio masyvo grindys.

Automobilio parkavimo vietos po namu kainos siekia 5800 eur.

Statybos darbų pradžia: 2014 m. II ketv.

Skaičiuojama, kad plėtros laikotarpiu turtiniai vienetai bus realizuojami rezervacijos principu sumokant 10% avansą, o galutinį apmokėjimą atliekant pabaigus etapo vystymą.

Vystomų pastatų m2 statybos kaina nustatoma remiantis 2015 metais UAB “Sistela” sudarytais nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybos verčių) kainynais.

Skaičiuojama, kad butai vystomame projekte bus parduodami su daline patalpų (butų) apdaila bei pilna bendrųjų patalpų (koridorių, holų, laiptinių) apdaila, priimama, kad konstrukcijų bei išorės apdailos darbai atliekami 100%, o vidaus apdailos darbai 50% (tai yra atliekami daliniai butų vidaus apdailos darbai bei visi bendrųjų patalpų apdailos darbai).

Suma skirta aplinkinių gatvių asfaltavimui, apšvietimui, taip pat pėsčiųjų takų įrengimui bei kitoms nenumatytoms išlaidoms.

Skaičiuojama, kad projekto plėtra bus vykdoma 2 panašios apimties etapais, kiekvienam iš jų skiriant po 2 metus statybos darbams atlikti.

Daroma prielaida, kad pirmaisiais etapo plėtros metais bus įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, tuo tarpu antraisiais metais bus baigta statyti antžeminė pastatų dalis, įrengta žalia zona bei antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Siekiant neperpildyti rinkos tarp pirmo bei antro etapų numatoma vienerių metų pertrauka.

Nekilnojamojo turto mokestis. Skaičiuojama, kad nekilnojamojo turto mokesčiu bus apmokestintas baigtas statyti ir iki metų pradžios nerealizuotas nekilnojamasis turtas remiantis nustatyta pardavimo kaina, t.y. teigiama, kad nekilnojamasis turtas bus parduodamas rinkos kaina, kuri sutaps su mokestine nekilnojamojo turto verte. NT mokestis Vilniaus mieste – 1.0%.

  • Statyba Referatai
  • 2016 m.
  • Lietuvių
  • 20 puslapių (3495 žodžiai)
  • Statybos referatai
  • Microsoft Word 8460 KB
  • Kitos (gyvenamosios teritorijos) paskirties žemės sklypo galimybių studija
    10 - 4 balsai (-ų)
Kitos (gyvenamosios teritorijos) paskirties žemės sklypo galimybių studija. (2016 m. Kovo 12 d.). http://www.mokslobaze.lt/kitos-gyvenamosios-teritorijos-paskirties-zemes-sklypo-galimybiu-studija.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 08 d. 16:24