Komercinio nekilnojamojo turto vertinimas


Ekonomikos referatas.

Komercinio nekilnojamojo turto vertinimas. Nekilnojamojo turto verčių žemėlapis. Vietovės pataisos koeficientas.


Patalpos (bendrojo naudojimo patalpos, kambariai butuose), kurių negalima suformuoti kaip atskirų nekilnojamųjų daiktų;

Biurai (Nespecializuoti biurų pastatai, biurai su mokslinių tyrimų ir raidos centrais (pvz. laboratorijos))

Pramoniniai ( pramoninis blokas – saugojimo/ paskirstymo sandėliai, produkcija / gamyba / automobilių servisas)

Mažmeninės prekybos ( prekybos centrai, mažmenos centrai/ sandėliai, salonai, restoranai, kavinės, barai).

Biurų pastatai yra vertinami pagal šiuos pagrindinius kriterijus:• statybos metus;• pastato vietą ir architektūrinius sprendimus;• automobilių stovėjimo vietą ir tipą;• inžinerinę infrastruktūrą;• įrengimo lygį;• teikiamas papildomas paslaugas.

Komercinės paskirties objektų rinka gali būti suskirstyta pagal daugybę parametrų :

− pagal panaudojimą egzistuoja skirtingos rinkos: gyvenamosios paskirties, komercinės, pramoninės, žemės ūkio paskirties.

Gyventojai nuosavybės teise įsigyję komercinės paskirties patalpų (biurų), net jei jų nenaudos individualiai ar ekonominiai veiklai – tiesiog juose gyvens, už jas privalės mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Teritorijų planavimo dokumentai numato, kad pastate, kuris yra komercinės paskirties žemės sklype, gyvenamasis plotas gali užimti 49 procentus viso jo ploto, taigi mokesčio išlygų ir tokios paskirties statiniams egzistuoja. Jei tai gyvenamosios patalpos ar namas – nekilnojamojo turto mokesčio mokėti neteks, bet jei perkamos kitokios paskirties nekilnojamas turtas – reikia su mokesčių specialistais išsiaiškinti, ar teks mokėti mokestį, ar ne. Ir atvirkščiai – jei sklypas yra komercinės paskirties, pastate gyvenamieji apartamentai gali užimti iki 49 procentų ploto. (Turto mokestis, 2011)

Komercinio nekilnojamojo turto rinka dažnai yra analizuojama tyrinėjant nekilnojamojo turto pasiūlą ir paklausą, veiksnius, lemiančius vertes ir kainas tam tikrame regione. Kadangi komercinės paskirties nekilnojamasis turtas reprezentuoja aktyviausiai plėtojamą bei daugiausiai investuotojų dėmesio sulaukiantį segmentą, be to, kiekvieno segmento funkcionavimas yra veikiama skirtingų veiksnių bei aplinkybių, šį segmentą tikslinga analizuoti atskirai nuo kitų NT rinkos segmentų. Komercinio nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo rinka Kauno mieste yra labai aktualus klausimas pastaruoju laikotarpiu, kadangi nuo 2007 metų stipriai keitėsi ne tik gyvenimo lygis, bet ir nekilnojamo turto rinka. Pagal gautus duomenis analizuojamu laikotarpiu stipriai išaugo komercinių sklypų pirkimas bei pastatų statymas (Ober-Haus nekilnojamasis turtas).

  • Ekonomika Referatai
  • 2017 m.
  • Lietuvių
  • Rasa
  • 10 puslapių (2587 žodžiai)
  • Kolegija
  • Ekonomikos referatai
  • Microsoft Word 24 KB
  • Komercinio nekilnojamojo turto vertinimas
    10 - 2 balsai (-ų)
Komercinio nekilnojamojo turto vertinimas. (2017 m. Rugsėjo 20 d.). http://www.mokslobaze.lt/komercinio-nekilnojamojo-turto-vertinimas.html Peržiūrėta 2017 m. Gruodžio 14 d. 17:22