Namo vertės nustatymas


Finansų kursinis darbas.

Įvadinė informacija. Vertinimo užsakovas, objektas ir tikslas. Turto vertintojai. Vertinimo data. Vertinimo metodai ir prielaidos. Informaciniai šaltiniai ir dokumentai. Ribojančios sąlygos ir vertintojo atsakomybė. Vertinamo turto aprašymas. Bendroji vertinamo objekto ir vietos charakteristika. Vertinamo objekto juridinė – techninė charakteristika. Išsamus vertinamo objekto aprašymas. Vertinamo objekto vertės nustatymas. Vertinimo metodologija. Lyginamosios vertės metodas ir jo parinkimo aplinkybės (1 metodas). Vertinamo objekto vertės nustatymas taikant lyginamąjį metodą. Pajamų metodas ir jo parinkimo aplinkybės (2 metodas). Vertinamo objekto vertės nustatymas taikant pajamų vertės metodą. Išlaidų (kaštų) vertės nustatymo metodas (3 metodas). Vertinamo objekto vertės nustatymas taikant atkuriamosios vertės metodą. Išvados. Išvada dėl vertinamo turto rinkos vertės. Literatūros sąrašas.


3. Vertinamas turtas ir jo adresas: Nekilnojamas turtas – gyvenamasis namas, esantis adresu: Šviesos g.12, Vilkaviškis

4.1 Pastato ir patalpų charakteristikos: Statybos metai – 1981m., pamatai – betoniniai; sienos – mūras; stogas – šiferis. Vertinamame name grindys kambariuose (holas, virtuvė) – parketlentės. Vonios kambariai – plytelės. Lubos – pakabinamos gipskartonio plokštės. Langai – plastikiniai, dviejų stiklo paketų, plastikinės palangės, kambarių durys medinės, lauko durys šarvuotos. Vertinamų patalpų elektros įvadai pilnai įrengti. Sanitarinių mazgų įvadai ir santechninė įranga – pilnai įrengta. Šildymas – kieto kuro.

5. Kitas vertinamas turtas: ūkinis pastatas su garažu, žemės sklypas (11 a).

Vertinimo tikslas – nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas mokomaisiais tikslais.

Vertinimo tikslas – nekilnojamojo turto, šiuo atveju gyvenamojo namo, rinkos vertės nustatymas. Turtas vertinamas, remiantis 1999 m. priimtu Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu ir 2016 metais patvirtinus straipsnių pakitimus. Vadovaujantis 5-uoju straipsniu, nekilnojamasis turtas gali būti vertinamas, kai:

Nekilnojamasis turtas, užsakovo pageidavimu, vertinamas mokomaisiais tikslais, bei užsakovo pageidavimu, sužinoti tikrąją nekilnojamojo turto vertę.

Įvertindamas vertinimo tikslą ir vertinamo turto būklę vertintojas, vadovaudamasis Europos turto vertinimo standartais ir LR Vyriausybės patvirtinta turto vertinimo metodika, gyvenamojo namo rinkos vertei nustatyti naudojo palyginamosios vertės metodą, išlaidų (kaštų) metodą, pajamų metodą.

Vertintojas pažymi, kad vertinimui įtakos neturės turtiniai, giminystės ryšiai, komerciniai ar asmeniniai suvaržymai, todėl vertinimas yra nešališkas, pateiktos išvados nepriklausomos. Ataskaitoje pateikta išvada apie vertę, galioja tik nurodytą vertinimo diena ir tik nurodytu tikslu. Vertintojas patvirtina, kad nėra sąmoningai nuslėpti jokie natūriniai pastebėjimai, faktai, kurie galėtų turėti įtakos turto vertei.

Vertintojas detaliai netyrė vertinamo nekilnojamojo turto objekto nuosavybės teisių, dokumentų, projekto. Vertintojas neprisiima jokios atsakomybės, susijusios su vertinamo turto nuosavybės teisėmis, jų suvaržymais bei apsunkinimais.

Visi ataskaitoje pateikiami faktai yra manomai tikslūs ir patikimi. Vertintojas informacija surinko iš užsakovo (objekto savininko), šios informacijos jis netikrino.

Vertintojas patvirtino, kad jo išvadų objektyvumas priklauso nuo jo disponuojamų rinkos duomenų apimties, statistinių duomenų patikimumo, vertintojų žinių ir praktinės patirties.

Radus vertinimo klaidas arba nustačius netikslumus vertintojas įsipareigoja nedelsiant pranešti apie tai užsakovui ir pataisyti savo atliktą vertinimo ataskaitą.

Vertinamo ataskaita galioja tik su vertintojo parašais. Iškilę nesklandumai sprendžiami abiejų pusių susitarimu arba įstatymų nustatyta tvarka.

Vertinamas objektas yra dviejų aukštų gyvenamasis namas, esantis Šviesos g. 12, Vilkaviškio mieste. Namas pastatytas 1981 m. Bendras namo plotas 195,73 kv. m. Kambarių plotai: virtuvė užima 10,80 kv. m., kiti penki kambariai –17,03 kv. m., 13,39 kv. m., 9,22 kv. m., 9,22 kv. m, 7,49 kv. m., holas 5,83 kv. m., tualetas 0,92 kv. m., vonios kambarys 2,89 kv. m., rūsio salė – 23,59 kv. m. garažas 18,38 kv. m. Vertinamas namas tvarkingas, parketo grindys, plastikiniai langai, šildymas vietiniu kuru, vietinis vandentiekis, vietinė kanalizacija. Yra ūkinis pastatas su garažu. Kiemas asfaltuotas, visa teritorija aptverta, yra sodas, daržas. Geras susiekimas – asfaltuotas kelias. Labai rami vieta, akligatvis, šalia teka upelis, netoli miesto centras. Mažas užterštumas.

Iki miesto centro 2min. kelio pėsčiomis (0.33 km). Taigi pasiekiamos visos būtiniausios paslaugos

  • Finansai Kursiniai darbai
  • 2017 m.
  • Lietuvių
  • Miglius
  • 36 puslapiai (4276 žodžiai)
  • Universitetas
  • Finansų kursiniai darbai
  • Microsoft Word 5792 KB
  • Namo vertės nustatymas
    10 - 2 balsai (-ų)
Namo vertės nustatymas . (2017 m. Lapkričio 14 d.). http://www.mokslobaze.lt/namo-vertes-nustatymas.html Peržiūrėta 2017 m. Lapkričio 23 d. 02:14