Nekilnojamo turto administravimas


Geodezijos kursinis darbas. Santrauka. Įvadas. Žemės sklypo su statiniais formavimas. Žemės sklypo kadastriniai matavimai. Skaitmeninio žemės sklypo plano sudarymas, vizualizavimas bei spausdinimas. Žemės sklypo kadastro duomenų formų pildymas bei verčių skaičiavimas. Žemės sklypo plano formos užpildymas. Verčių skaičiavimas. Pagrindinio pastato aukštų planų sudarymas M. Statinių kadastro duomenų formų pildymas bei verčių skaičiavimas. Nekilnojamojo turto registro esmė ir struktūra. Nekilnojamojo turto registro duomenys. Žemės sklypo su statiniais įregistravimas nekilnojamojo turto registre. Nekilnojamojo turto registro duomenų keitimas ir pildymas. Nekilnojamojo turto išregistravimas. Hipotekos esmė ir paskirtis. Hipotekos rūšys ir įregistravimas. Žemės sklypo su statiniais hipoteka. Hipotekos duomenų keitimas ir papildymas. Hipotekos užbaigimas. Išvados. Susipažinau su hipotekos esme ir paskirtimi. Priedai. Literatūra.


Kurinio projekto tikslas: sudaryti skaitmeninį žemės sklypo planą M 1:500 – M 1:10 000, įregistruoti žemės sklypą su statiniais Nekilnojamojo turto registre bei jį įkeisti.

Žemės sklypo su statiniais registravimo nekilnojamojo turto registre bei jų įkeitimo kursinis projektas susideda iš trijų pagrindinių dalių, tai yra žemės sklypo su statiniais formavimas, nekilnojamojo turto registro esmės ir struktūros bei hipotekos esmės ir paskirties, hipotekos rūšių ir įregistravimo.

Pirmoji- žemės sklypo su statiniais formavimas- dalis išsidalina į:

Skaitmeninio žemės sklypo plano sudarymas, vizualizavimas bei spausdinimas

Žemės sklypo kadastro duomenų formų pildymas bei verčių skaičiavimas

Pagrindinio pastato aukštų planų sudarymas M 1:100

Statinių kadastro duomenų formų pildymas bei verčių skaičiavimas

Projekte apžvelgiami nuostatai bei įstatymai susiję su nekilnojamojo turto įregistravimu bei įkeitimu, taip pat įdedami žemės sklypo ir pastato nustatyti duomenys į priedus.

1.2 Skaitmeninio žemės sklypo plano sudarymas, vizualizavimas bei spausdinimas

žemės sklypų, esančių miestuose – savivaldybių centruose– vidutinis rajono žemės ūkio naudmenų našumo balas;

P=(P1‘V1+P2‘V2+P3‘V3+P4‘V4) / V1+V2+V3+V4

P – pastato 1 m3  vidutinė statybos vertė po pataisos;P1 - pagrindinio pastato 1 m3 vidutinė statybos vertė po pataisos, P2 - rūsio (pusrūsio) 1 m3 vidutinė statybos vertė po pataisos, P3 - pastogės patalpų 1 m3 vidutinė statybos vertė po pataisos, P4 - priestato 1 m3 vidutinė statybos vertė po pataisos, V1 - pagrindinio pastato tūris, V2 - rūsio (pusrūsio) tūris, V3 - pastogės patalpų tūris, V4 - priestato tūris.

I – statinio nusidėvėjimo procentas, Ii – statinio konstrukcinio elemento nusidėvėjimo procentas, Li – statinio konstrukcinio elemento lyginamasis svoris.

Ip=(I1‘V1+I2‘V2+I3‘V3+I4‘V4) / V1+V2+V3+V4

Ip-pastato nusidėvėjimo procentas, I1-pagrindinio pastato nusidėvėjimo procentas, I2-rūsio (pusrūsio) nusidėvėjimo procentas, I3-pastogės patalpų nusidėvėjimo procentas, I4-priestato nusidėvėjimo procentas, V1- pagrindinio pastato tūris, V2- rūsio (pusrūsio) tūris, V3- pastogės patalpų tūris,V4- priestato tūris.

N=(N1‘V1+N2‘V2+N3‘V3+N4‘V4) / V1+V2+V3+V4

N-pastato kasmetinis vertės mažinimo procentas, N1-pagrindinio pastato kasmetinis vertės mažinimo procentas, N2-rūsio (pusrūsio) kasmetinis vertės mažinimo procentas, N3-pastogės patalpų kasmetinis vertės mažinimo procentas, N4-priestato kasmetinis vertės mažinimo procentas, V1- pagrindinio pastato tūris, V2- rūsio (pusrūsio) tūris, V2- pastogės patalpų tūris, V4- priestato tūris.

Patalpos 1 m2 vidutinė statybos vertė apskaičiuojama pagal formulę:

K=(K1‘S1+K2‘S2+K3‘S3+K4‘S4) / S

K – patalpos 1 m2  vidutinė statybos vertė, K1 - pagrindinio pastato patalpų 1 m2 vidutinė statybos vertė, K2 - rūsio (pusrūsio) patalpų 1 m2 vidutinė statybos vertė, K3 - pastogės patalpų 1 m2 vidutinė statybos vertė, K4 - priestato 1 m2 vidutinė statybos vertė, S1 - patalpos bendras plotas pagrindiniame pastate,S2 - patalpos bendras plotas rūsyje (pusrūsyje), S3 - patalpos bendras plotas pastogės patalpose, S4 - patalpos bendras plotas priestate,S - patalpos bendras plotas.

Ib=(I1‘S1+I2‘S2+I3‘S3+I4‘S4) / S

Ib-patalpos nusidėvėjimo procentas, I1-pagrindinio pastato nusidėvėjimo procentas, I2-rūsio (pusrūsio) nusidėvėjimo procentas, I3-pastogės patalpų nusidėvėjimo procentas, I4-priestato nusidėvėjimo procentas, S1 - patalpos bendras plotas pagrindiniame pastate, S2 - patalpos bendras plotas rūsyje (pusrūsyje), S3 - patalpos bendras plotas pastogės patalpose, S4 - patalpos bendras plotas priestate, S - patalpos bendras plotas.

Nb=(N1‘S1+N2‘S2+N3‘S3+N4‘S4) / S

Nb-patalpos kasmetinis vertės mažinimo procentas, N1-pagrindinio pastato kasmetinis vertės mažinimo procentas, N2-rūsio (pusrūsio) kasmetinis vertės mažinimo procentas, N3-pastogės patalpų kasmetinis vertės mažinimo procentas, N4-priestato kasmetinis vertės mažinimo procentas, S1 - patalpos bendras plotas pagrindiniame pastate,S2 - patalpos bendras plotas rūsyje (pusrūsyje), S3 - patalpos bendras plotas pastogės patalpose, S4 - patalpos bendras plotas priestate, S - patalpos bendras plotas;

B-pastato baigtumo procentas, B1-pagrindinio pastato baigtumo procentas, B2-priestato baigtumo procentas, V1- pagrindinio pastato tūris, V2- priestato tūris.

2 .Nekilnojamojo turto registro esmė ir struktūra

3. Daiktinės teisės į nekilnojamąjį daiktą ir duomenys apie šių teisių turėtojus.

Nekilnojamo turto administravimas. (2015 m. Lapkričio 16 d.). http://www.mokslobaze.lt/nekilnojamo-turto-administravimas.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 07 d. 22:21