Nekilnojamojo daikto vertės nustatymas dviem būdais: taikant masinio vertinimo modelį ir lyginamosios vertės metodu


Geodezijos savarankiškas darbas.

Įvadas. Teorinė dalis. Lyginamosios vertės metodas. Masinio vertinimo modelis. Analitiniai skaičiavimai. Buto vertės nustatymas lyginamiosios vertės metodu. Buto vertės nustatymas taikant masinio vertinimo modelį. Išvados. Naudota literatūra.


Darbo tikslas – nustatyti nekilnojamojo daikto vertę dviems būdais: taikant masinio vertinimo modelį ir lyginamosios vertės metodą.

Darbo uždaviniai:

aptarti nekilnojamojo turto vertinimą: taikant masinio vertinimo modelį ir lyginamosios vertės metodą;

nustatyti objekto rinkos vertę taikant lyginamosios vertės metodą;

nustatyti objekto vidutinę rinkos vertę taikant masinio vertinimo modelį.

netiesioginį metodą, kurio pagrindas – ne kainnos, o išvestiniai dydžiai ir indeksai. Šie išvestiniai dydžiai dažniausiai gali būti – kvadratinio metro kaina ar bendrųjų pajamų multiplikatorius.

Geografinę vietovę. Nekilnojamojo turto vertė gaugiausiai priklauso nuo vietos, todėl reikia surasti tokius palyginamuosius, kurie kuo arčiau vertinamo objekto arba neperžiangia zonos, kurioje vyrauja panašios nekilnojamo turto kainos, ribų.

Didžiausi patiksilinimai būna dėl laiko, praėjusio nuo palyginamojo objekto pardavimo metu skirtingų finansavimo sąlygų, vietovės įtakos (geografinės padėties), fizinių objekto savybių. Vertinimui reiktų rintis pačius panašiausius į vertinamą objektą palyginamuosius objektus, kuo daugiau vienodų palyginimo elementų.

Pataisas būtina taikyti naudojant tam tikrą eiliškumą. Pirmiausiai turėtų būti apskaičiuojamos pataisos dėl:

2.1.1. Vertinamojo objekto (nr.0) ir lyginamųjų objektų (nr.1-5) surinkti duomenys:

2.1.3. Pataisų skaičiavimas (skaičiavimai pateikiami po lentele):

Naudojantis internetinia prieiga ir seka - Registrų centras -> Nekilnojamojo turto kadastras ir registras -> Nekilnojamojo turto vertinimas -> Masinio vertinimo dokumentų paieška, pagal objekto adresą (Kauno r. sav.) atidaromas dialogo langas su vertinimo modeliais lyginamuoju metodu. Iš visų, paieškos metu, gautų masinio vertinimo dokumentų reikia išsirinkti būtent Vertinimo modeliai lyginamuoju metodu:

Naudojantis internetinia prieiga ir seka Registrų centras -> Nekilnojamojo turto kadastras ir registras -> Nekilnojamojo turto vertinimas -> NT vertinimas valstybės reikmėms -> Verčių zonų paieška, pagal objekto adresą (Kauno r. sav.) atidaromas verčių zonos. Iš visų, paieškos metu, gautų verčių conų sarašo, pagal buto adresą išsirinkau 15.10 verčių zoną:

  • Geodezija Savarankiški darbai
  • 2016 m.
  • Lietuvių
  • 16 puslapių (1514 žodžių)
  • Kolegija
  • Geodezijos savarankiški darbai
  • Microsoft Word 760 KB
  • Nekilnojamojo daikto vertės nustatymas dviem būdais: taikant masinio vertinimo modelį ir lyginamosios vertės metodu
    10 - 4 balsai (-ų)
Nekilnojamojo daikto vertės nustatymas dviem būdais: taikant masinio vertinimo modelį ir lyginamosios vertės metodu. (2016 m. Gegužės 30 d.). http://www.mokslobaze.lt/nekilnojamojo-daikto-vertes-nustatymas-dviem-budais-taikant-masinio-vertinimo-modeli-ir-lyginamosios-vertes-metodu.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 04 d. 04:09