Nekilnojamojo turto vertės ir vertinimo metodai


Geodezijos skaidrės.

Nekilnojamojo turto vertės ir vertinimo metodai. Nekilnojamojo turto verčių rūšys. Įkainojant (perkainojant) nekilnojamąjį turtą, nustatoma. Turto vertinimo metodai. ir jų taikymas. Atkūrimo (kaštų) metodas ir jo taikymas. Nusidėvėjimo nustatymo metodai. Suskaidymo metodas. Fizinio nusidėvėjimo apskaičiavimas. Atkūrimo (kaštų) metodas ir jo taikymas. Atkūrimo (kaštų) metodas ir jo taikymas. nusidėvėjimo vertė. Statinio baigtumo procentas nustatomas, atėmus trūkstamų konstrukcinių elementų lyginamąją dalį. Lyginamasis metodas ir jo taikymas. Lyginamuoju metodu gali būti vertinami. Bendra vertinamo objekto rinkos vertė apskaičiuojama pagal formulę. Duomenys apie palyginamuosius objektus gali būti ieškomi. Lyginamosios vertės metodo skaičiavimo būdai. Nustatomi šie pataisos koeficientai. Pagrindiniai palyginimo elementai yra šie.


Rinkos (mainų) vertė arba rinkos požiūris. Šią vertę lemia pasiūlos-paklausos dėsnis ir tai yra labiausiai tikėtina turto kaina rinkoje. Rinkos vertė objektyvus dydis, tačiau jos apskaičiavimui reikia turėti daug ir patikimos informacijos; (pvz. bankai) Naudojimo vertė arba naudojimo pajamų požiūris. Naudojimo vertė remiasi pajamomis, kurias savininkas gali gauti iš turto; (pvz. investuotojai) Atkuriamoji vertė arba kaštų požiūris. Ji remiasi atkūrimo kaštų, reikalingų sukurti, pagaminti arba pastatyti tokių pat fizinių ir eksploatacinių savybių objektą, skaičiavimu. (pvz. draudimas).

Atkūrimo kaštų (statybinė) vertė; atkuriamoji vertė; vidutinė rinkos vertė.

Atkūrimo (kaštų) metodas taikomas apskaičiuojant specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų vertę, kai lyginamuoju metodu ar pajamų metodu turto rinkos vertės nustatyti neįmanoma. Esant nurodytoms aplinkybėms, atkūrimo (kaštų) metodu nustatyta atkuriamoji turto vertė laikoma turto rinkos verte. Atkūrimo (kaštų) metodu turto vertė nustatoma dviem etapais: 1. nustatomos vertinamo turto sukūrimo (statybos kaštai) sąnaudos; 2. nustatomas vertinamo turto nusidėvėjimas.

Nusidėvėjimas – turto būklės pakitimas laiko atžvilgiu, turto naudingumo ir vertės praradimo piniginis įvertinimas. Turto nusidėvėjimo laipsniui nustatyti gali būti taikomi trys metodai: Suskaidymo metodas; Gyvavimo amžiaus metodas; Rinkos metodas.

Metodo esmė išsiaiškinti tris nusidėvėjimo rūšis: Fizinį nusidėvėjimą; Funkcinį nusidėvėjimą; Ekonominį nusidėvėjimą. Objekto elementų nusidėvėjimo laipsnis nustatomas remiantis specialiomis žiniomis, metodais, normatyvais ir patirtimi.

  • Geodezija Skaidrės
  • 2016 m.
  • Lietuvių
  • 38 puslapiai (2369 žodžiai)
  • Geodezijos skaidrės
  • MS PowerPoint 680 KB
  • Nekilnojamojo turto vertės ir vertinimo metodai
    10 - 4 balsai (-ų)
Nekilnojamojo turto vertės ir vertinimo metodai. (2016 m. Gegužės 04 d.). http://www.mokslobaze.lt/nekilnojamojo-turto-vertes-ir-vertinimo-metodai.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 06 d. 23:56