Nekilnojamojo turto vertinimas kursinis


Žemėtvarkos kursinis darbas.

Vertinamo nekilnojamojo turto objekto aprašymas. Veiksnių , įtakojančių nekilnojamojo turto vertę , identifikavimas. Socialinės – ekonominės situacijos poveikis vertinamam objektui. Vertinamo objekto rinkos situacijos analizė. Gyvenamųjų patalpų rinkos vertės nustatymas. Kiekybinė analizė. Kokybinė analizė. Palyginamųjų objektų aprašymas. Adresas Plotas kv. Kamb. skaičius Namo konstrukcija Aukštas Apdaila , kokybė Kiti požymiai. Vieta Kokybė – būklė Vietos vertinimas Būklės vertinimas. Minimalios – maksimalios objektų kainos. 23170 Eu. Palyginamųjų objektų 1m2 kaina. Objekto nr. Kaina , Eu Plotas , m. Minimalios – maksimalios objektų 1m2 kainos. 23250 Eu. Vertinamo vieno kambario buto ir palyginamųjų objektų duomenys. Pataisų apskaičiavimas. 23700 Eu. Vertinamo objekto ir palyginamųjų objektų duomenys. Pataisų skaičiavimas vieno kvadratinio metro kainai. 23100 Eu. Išvada dėl turto vertės. Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita vertinamo nekilnojamojo turto adresas. Turto vertinimo užsakovas Vertinamo turto savininkas Turto apžiūros ir vertės nustatymo data Ataskaitos įteikimas užsakovui Vertinimo tikslas. Vertintojas Sutarties pasirašymo data. Turto apžiūrėjimo ir įvertinimo aktas. Vertinimo objektas. Vertinamo turto adresas. Turto savininkas. Turto vertintojas. Vertinamo objekto aprašymas. Turto vertes nustatymo pažyma. Juridinis pagrindas. Turto vertės nustatymo data. Išvada dėl nekilnojamojo turto rinkos vertės.


Darbo tikslas: nustatyti nekilnojamojo turto (objekto) rinkos vetrę. Kad tikslas būtų pasiektas, reikalinga įgyvendinti šiuos uždavinius:

Išanalizuotiai nekilnojamojo turto rinkos vertę objektui, taikant lyginamosios vertės tiesioginius ir netiesioginius metodus.

Gautus rezultatus palyginti iš išrinkti tinkamiausią nekilnojamojo turto vertės nustatymo metodą.

Nekilnojamojo turto vertinimas yra privalomas šiais atvejais:

Nekilnojamojo turto apmokestinimas ir deklaravimas. Nekilnojamasis turtas Lietuvoje yra apmokestinamas, yra dviejų rūšių mokesčiai:

Žemės mokestis - 1,5 %, jį moka žemės sklypų savininkai. Jis apskaičiuojamas nustatant žemės nominalią indeksuotą kainą, pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. nutarimą Nr. 205. Ši žemės vertė pagrįsta jos kokybinėmis savybėmis ir turi mažai sąsajų su rinkos verte.

Nekilnojamojo turto mokestis nuo 0,3 iki 1 %, jį moka patalpų, statinių ir inžinerinių įrenginių savininkai – juridiniai asmenys, taip pat fiziniai asmenys, jei jie naudoja nekilnojamąjį turtą komerciniais tikslais. Mokestis yra mokamas nuo vidutinės rinkos vertės nustatytos pagal verčių žemėlapius arba nuo atkuriamosios vertės.

Kai nekilnojamasis turtas paimamas įstatymų nustatyta tvarka visuomenės poreikiams.Pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymą, paimant žemę visuomenės poreikiams, turi būti teisingai atlyginta.

Taikant bankrotų procedūrą įmonėms.Vertinamas visas įmonės turtas, siekiant atsiskaityti su kreditoriais. Turi būti nustatyta įmonės nuosavybės teise valdomo nekilnojamojo turto rinkos vertė.

Vertinant nekilnojamąjį turtą, dažniausiai taikomi šie metodai: lyginamosios vertės, naudojimo pajamų vertės, atkuriamosios vertės ir liekamosios vertės metodai, kuriuos aprobavo Lietuvos Respublikos Vyriausybė ir jie pripažinti tarptautinėje praktikoje. Taip pat gali būti taikomi šių metodų deriniai.

Vertinamas objektas - 30m2 ploto, vieno kambario butas, penkių aukštų gyvenamojo daugiabučio namo, pirmame aukšte. Objektas yra Kaune, Vilijampolės mikrorajone, Vytenio gatvėje, 6-tu numeriu pažymėtame name.

Gerai išvystyta miesto transporto sistema, kuri pagerina susisiekimą tiek su miesto centru, kuris nuo objekto yra nutolęs apie 2 km, tiek su kitais miesto mikrorajonais. Varnių gatve važiuoja 17-tu numeriu pažymėtas autobusas, 5-tas ir 8-tas troleibusai.

Netoliese yra mokymo bei ikimokyklinio ugdymo įstaigos:

Šalia yra šie prekybos centrai: „Norfa", „Maxima“, „Iki“, bei Vilijampolės turgus. Neries krantinėje, kuri nuo vertinamo objekto nutolusi apie 1 km yra pėsčiųjų ir dviračių takai - puiki vieta aktyviam ir pasyviam poilsiui ar laisvalaikio praleidimui su šeima.

Daugiabutis namas yra šiek tiek nutolęs nuo judrios Varnių gatvės, tad galima tiegti jog vieta, kurioje yra objektas, rami, o šalia esančioje Vytenio gatvė nėra didelio automobilių srautų judėjimo, nevažinėja viešasis transportas, kuris žymiai padidintų triukšmo lygį. Vytenio gatvėje naujai nutiesta asfalto danga, tad privažiavimas prie namo puikus.

Penkių aukštų, keturių laiptinių, daugiabutis namas yra 1963 metų statybos, mūrinis, būklė – vidutinė. Laiptinėje naujai pakeisti plastikiniai langai, padarytas kosmetinis sienų, grindų ir laiptų remontas, durys rakinamos kodine spyna.

Kaip matyti iš nuotraukos, prie namo įrengti šaligatviai, geras priėjimas prie laiptinių, gan erdvus kiemas apsodintas lapuočiais medžiais, kurie aupsaugo nuo oro taršos, bei triukšmo. Kiemas tamsiu paros metu visada apšviestas. Nėra automobilių stovėjimo aikštelės, mašinos statomos tiesiog ant žalios vejos, tai gali užtraukti baudžiamąją atsakomybę.

Vertinamo objekto apibūdinimas: įrengtos visos miesto komunikacijos - vandentiekis, kanalizacija, elektra, dujos, centrinis šildyms. Įvestas internetas, yra jungtis stacionariam telefonui. Neseniai sudėti plastikiniai langai su trim stiklo paketais. Naujos šarvuotos lauko durys. Kambaryje sienos tapetuotos, virtuvėje dažytos. Grindų danga - laminatas. Vonioje ir tualete grindys ir sienos išklotos plytelėmis, tualetas yra atskirai. Bute yra balkonas.

Nekilnojamojo turto vertinimas kursinis. (2016 m. Birželio 08 d.). http://www.mokslobaze.lt/nekilnojamojo-turto-vertinimas-kursinis.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 05 d. 02:35