Nekilnojamojo turto vertinimas savarankiškas darbas


Geodezijos savarankiškas darbas.

Praktiniai darbai , seminaras. Nekilnojamojo turto matavimų inžinerija. Nekilnojamojo turto vertinimas praktinis darbas nr. Tema. Praktinio darbo tikslas. Praktinio darbo uždaviniai. Internete randamas skelbimas apie parduodamą namą. Skelbimo tekstas. Objekto nuotraukos. Bylos Nr. Kadastro duomenys užfiksuoti. Pastato paskirtis. Statybos pradžios / pabaigos metai. Kadastro duomenys. Pamatai Betonas. Sienos Mūras. Perdangos Blokeliai. Stogo konstrukcija Medinė. Stogo danga Skardinis. Išorės apdaila Dekoratyvinis tinkas. Pertvaros Blokeliai. Grindys Parketas. Langai Mediniai. Durys Šarvuotos. Vidaus apdaila Dekortyvinis tinkas. Šildymas Dujinis kietu kuru. Vandentiekis Vandentiekis miesto. Kanalizacija Yra. Dujos Yra. Karštas vanduo Yra. Elektra Yra. Viryklė Yra. Iš viso. Pastato baigtumas. Fizinį nusidėvėjimą. Apžiūros akto forma. Apžiūros aktas. Bendra informacija. Tiesioginį metodą. Sandorių kainų. Netiesioginį metodą. Išvestiniai dydžiai ir indeksai. Surenkami duomenys apie vertinamą ir palyginamuosius objektus. Nuorodos į skelbimus. Atliekami skaičiavimai. Vietos pataisų nustatymas. Fizinės bklės pataisų nustatymas. Apskaičiuojame pataisytos kainos vidurkį. Apskaičiuojame pataisytos vieno kvadratinio metro kainos vidurkį. Suformuluojame vertinimo išvadą. Išvados ir pademonstruotos kompetencijos. Nekilnojamojo turto vertinimas. Nekilnojamojo turto ir jo rinkos šakių rajono savivaldybės teritorijoje apibūdinimas. Geografinis apibūdinimas , administracinis padalijimas , demografiniai ir ekonominiai duomenys Geografinė padėtis. Gyventojų skaičius. Lietuvos BVP ir vidutinė metinė infliacija. Statinių statistiniai duomenys. Statistiniai rinkos duomenys. Vidutinės rinkos vertės skaičiavimo duomenys. Gyvenamojo namo vidutinę rinkos vertės apskaičiavimas. Eur. Suformuluojama vidutinės rinkos vertės nustatymo išvada.


Vadovaujantis VĮ “REGISTRŲ CENTRO “ patvirtinta GYVENAMŲJŲ PASTATŲ VIENO KŪBINIO METRO VIDUTINIŲ STATYBOS VERČIŲ LENTELE gaunama statinio 1m3 vidutinė vertė (205,29 Eur).

Vertinamas 1 aukštų gyvenamasis namas, statytas prieš 10 metus, kurio bendras plotas – 258 m2. Pagal namo technines charakteristikas (statybines medžiagas, konstrukcijas), jo atkūrimo kaštai (naujo namo statybos kaina) yra 132 tūkst. Eur. Žemės sklypo rinkos vertė – 110 tūkst. Lt.

Paskui apskaičiuojamas nepašalinamas fizinis nusidėvėjimas (NV) ir atliekama atkūrimo kaštų korekcija:

Išvada: vertinamo objekto atkuriamoji vertė – 221 200 Eur.

netiesioginį metodą, kurio pagrindas – ne kainnos, o išvestiniai dydžiai ir indeksai. Šie išvestiniai dydžiai dažniausiai gali būti – kvadratinio metro kaina ar bendrųjų pajamų multiplikatorius.

Geografinę vietovę. Nekilnojamojo turto vertė gaugiausiai priklauso nuo vietos, todėl reikia surasti tokius palyginamuosius, kurie kuo arčiau vertinamo objekto arba neperžiangia zonos, kurioje vyrauja panašios nekilnojamo turto kainos, ribų.

Bendra vertinamojo objekto rinkos vertė bus apskaičiuojama pagal formulę:

Didžiausi patiksilinimai būna dėl laiko, praėjusio nuo palyginamojo objekto pardavimo metu skirtingų finansavimo sąlygų, vietovės įtakos (geografinės padėties), fizinių objekto savybių. Vertinimui reiktų rintis pačius panašiausius į vertinamą objektą palyginamuosius objektus, kuo daugiau vienodų palyginimo elementų.

Pataisas būtina taikyti naudojant tam tikrą eiliškumą. Pirmiausiai turėtų būti apskaičiuojamos pataisos dėl:

2 . Surenkami duomenys apie vertinamą ir palyginamuosius objektus

Atliekant praktinį darbą pademonstruotas gebėjimas naudotis išorinių duomenų šaltinių (skelbimai skelbiu.lt puslapyje) teikiama informacija ir tinkamai ja susisteminti.

1. Praktinio darbo tikslas: : gebėti, naudojantis nekilnojamojo turto vertinimo vertės žemėlapiais ir vertinimo modeliais, apskaičiuoti vidutinę rinkos vertę.

Registrų centro duomenimis per paskutinius penkerius metus Lietuvoje įregistruotų statinių skaičius pastoviai didėja. 2015 metų sausio mėnesį įregistruotų statinių skaičius buvo 0,87 % didesnis, nei tuo pačiu metu 2014 metais. Daugiausiai statinių buvo įregistruota per 2012 metus. Tada pokytis siekė 1,19 %. Šakių rajono savivaldybėje per paskutinius penkerius metus statinių skaičius pastoviai didėjo, bet ne taip ženkliai kaip Respublikoje. 2015 metų sausio mėnesį įregistruotų statinių skaičius buvo 0,44 % didesnis, nei tuo pačiu metu 2014 metais. Daugiausiai statinių buvo įregistruota per 2012 metus. Tada pokytis siekė 0,89 %.

Lietuvoje įregistruotų patalpų skaičius kas metus pastoviai didėja ~0,65 %. Per 2014 metus patalpų skaičius padidėjo 0,75 %, o per 2010 metus šis pokytis buvo mažiausias ir siekė 0,59 %. Šakių rajono savivaldybėje įregistruotų patalpų skaičius iki 2013 metų kasmet didėjo, 2013 metais nežymiai sumažėjo. Per 2014 metus patalpų skaičius padidėjo vos 0,18 %, o per 2012 metus šis pokytis buvo didžiausias ir siekė 1,52 %.

Šakių rajono savivaldybėje pagal nuosavybės teisę 2015 m. sausio 1 d. daugiausiai įregistruota fizinių asmenų nuosavybės pastatų. Jų viso 44148. Taip pat gana daug įregistruota kitos nuosavybės pastatų – 3781 bei juridinių asmenų nuosavybės pastatų – 1726. Mažiausia yra valstybės, bei savivaldybių nuosavybių pastatų, atitinkamai 208 ir 453.

Šakių rajono savivaldybėje pagal nuosavybės teisę 2015 m. sausio 1 d. daugiausia, net 84,41 %, įregistruota fizinių asmenų nuosavybės patalpų. Mažiausia įregistruota valstybės nuosavybės patalpų – 13. Įregistruotos taip pat juridinių asmenų ir savivaldybių nuosavybės patalpos, atitinkamai 141 ir 353. Kitos nuosavybės patalpų buvo 379.

Šakių rajono savivaldybėje aktyviausia yra gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka. Kiekvienais metais fiksuojama vidutiniškai 101 butų ir 129 vieno dviejų butų namų pardavimo sandorių, t. y atitinkamai 37,17 % ir 48,75 % visų pardavimų. Taip pat gana aktyviai parduodama garažų, apie 6,32 % visų pardavimų. Sodų pastatų, administracinių ir gydymo bei viešbučių, prekybos, paslaugų, maitinimo paskirties sandorių skaičius išlieka kiekvienais metais pakankamai pastovus ir siekia 2,60 %, 1,35 % bei 2,42 % visų pardavimų. Mažiausiai sandorių yra susijusių su poilsio ir sporto, bei kultūros ir švietimo paskirtimis, vidutiniškai apie 0,36 %. Lyginant 2013 ir 2014 metus sandorių skaičius keitėsi gana nežymiai. Labai mažai keitėsi butų, bendrabučių, garažų, sodų pastatų bei viešbučių, prekybos, paslaugų, maitinimo paskirtyse, atitinkamai sumažėjo 6, 3, 4, 4, 4. Vieno-dviejų butų namų pardavimai padidėjo 29, administracinių ir gydymo, poilsio ir sporto bei kultūros, švietimo ir mokslo paskirtyse padidėjo atitinkamai 1, 1, 1.

Nekilnojamojo turto vertinimas savarankiškas darbas. (2016 m. Gegužės 31 d.). http://www.mokslobaze.lt/nekilnojamojo-turto-vertinimas-savarankiskas-darbas.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 03 d. 08:49