Nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės nustatymas pagal masinio vertinimo žemėlapius savarankiškas darbas (2)


Geodezijos savarankiškas darbas.

Žemės sklypų vidutinės rinkos vertės apskaičiavimo teorinis pagrindimas. Geografinis apibūdinimas, administracinis padalijimas. Vertinimui panaudotos duomenų bazės ir programos. Žemės vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas. Žemės ūkio vidutinė rinkos vertė. Kitos paskirties (gyvenamųjų teritorijų) žemės sklypo vidutinė rinkos vertė. Išvados. Literatūros šaltiniai.


Birštono savivaldybėje gyvena 4370 gyventojai. Čia per pastaruosius penkerius metus gyventojų sumažėjo 212, t. y. 4,65 proc. Iki 2017 metų gyventojų mažėjimas sulėtėjo ir tesudarė 0,43 proc.

Apskaičiuota vertė koreguojama pataisomis ir koeficientais, taip gaunama žemės sklypo vidutinė rinkos vertė

Skaičiuojant Birštono miesto, Gojaus g., vidutinę žemės ūkio paskirties žemės sklypo rinkos vertę, naudojamas šis modelis:

VRV=(ŽBpl_SKF^(1,01) x Zona_SKL^(0,9974) x (0,85) ^ Pask_BIN x ( 9895 x ŽBpl_RKS ) x (1-(Želektr.lin/ŽBpl)x(1-0.7)) ) + RP + NBP - NP – MP

ŽBpl_SKF – reikšmė, kuri nustatoma pagal žemės sklypo bendrą plotą.

Skaičiuojant žemės sklypo vidutinę rinkos vertę, pirmiausia apskaičiuojama bazinė vertė.

Bazinė vertė apskaičiuojama pagal vertinimo modelę tik be pataisų koeficientų.

Vbaz=(ŽBpl_SKF^(1,01) x Zona_SKL^(0,9974) x (0,85) ^ Pask_BIN x ( 9895 x ŽBpl_RKS ) x (1-(Želektr.lin/ŽBpl)x(1-0.7)) )

Zona_SKL nustatoma, remiantis Registrų Centre esančiais vertinimo modeliais, pagal verčių zoną.

Kadangi mano žemės sklypas nėra konservacinės paskirties, todėl Pask_BIN reikšmė lygi nuliui.

Mano darbo variante nėra duomenų apie žemės sklypo dalį arba visas plotą, kuriame taikomas elektros oro linijos apsaugos zonos žemės naudojimo apribojimas, todėl ši dalis: (1-(Želektr.lin/ŽBpl)x(1-0.7)) ) neskaičiuojama.

Žinant bazinę vertę , randama bazinė 1 ha vertė, kuri apskaičiuojama bazinę vertę padalijus iš bendro žemės sklypo ploto:

Žemės rekreacinio naudojamo pataisa RP, neskaičiuojama, nes ši pataisa taikoma tik rekreaciniam naudojimui, rekreaciniams vandens telkiniams.

Kadangi mano Vbaz1 didesnė nei 1854 Eur, tad Miškų pataisa MP, skaičiuojama pagal antrą formulę:

Skaičiavimo išvada: Žemės ūkio paskirties žemės sklypo, esančio Birštono sav. Gojaus g., kurio bendras plotas 4.3 ha (nenaudojamo ploto - 0.56 ha ir miško ploto – 0.5 ha), vidutinis žemės naudmenų našumo balas – 42, vidutinė rinkos vertė lygi 7110 eur.

Skaičiuojant Birštono miesto, Gojaus g. vidutinę kitos paskirties (gyvenamųjų teritorijų) žemės sklypo rinkos vertę, naudojamas šis modelis:

  • Geodezija Savarankiški darbai
  • 2017 m.
  • Lietuvių
  • Ligita
  • 12 puslapių (2053 žodžiai)
  • Kolegija
  • Geodezijos savarankiški darbai
  • Microsoft Word 535 KB
  • Nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės nustatymas pagal masinio vertinimo žemėlapius savarankiškas darbas (2)
    10 - 1 balsai (-ų)
Nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės nustatymas pagal masinio vertinimo žemėlapius savarankiškas darbas (2). (2017 m. Gegužės 25 d.). http://www.mokslobaze.lt/nekilnojamojo-turto-vidutines-rinkos-vertes-nustatymas-pagal-masinio-vertinimo-zemelapius-savarankiskas-darbas-2.html Peržiūrėta 2017 m. Gruodžio 16 d. 07:37