Nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės nustatymas pagal masinio vertinimo žemėlapius savarankiškas darbas


Geodezijos savarankiškas darbas.

Įvadas. Teorinė dalis. Pastato vidutinės rinkos vertės apskaičiavimo teorinis pagrindimas. Verčių zonos planas ir vertinimo modelis. Analitinė dalis. Pastato vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas ir metodikos paaiškinimai.


Šio savarankiško darbo tikslas yra: gebėti apskaičiuoti gyvenamojo namo vidutinę rinkos vertę, taikant nekilnojamojo turto masinio vertinimo modelius.

Pagrindiniai savarankiško darbo uždaviniai:

Gebėti pagal nekilnojamojo turto verčių žemėlapius nustatyti verčių zoną.

Pagal verčių zoną ir pastato paskirtį parinkti vertinimo modelį.

Apskaičiuoti vidutinę pastato (gyvenamojo namo) rinkos vertę.

Parengti pastato vidutinės rinkos vertės apskaičiavimo išvadą.

Šio darbo objektas yra gyvenamasis namas. Darbe bus išnagrinėta gyvenamojo namo vidutinė rinkos vertė.

Iš jo: Ariama žemė – 1.3 ha, ganykla – 2.0 ha, nenaudojama žemė – 0.15 ha, keliai – 0.05 ha, vandenys – 0.15 ha, miškas – 2.0 ha, pažeista žemė – 0.25 ha, medžių ir krūmų želdiniai – 0.30 ha.

Vidutinis žemės ūkio naudmenų našumo balas – 40.8.

privačios žemės ir kito nekilnojamojo turto nuomos mokesčio dydis;

Valstybinio miškotvarkos instituto duomenys apie miškotvarkos inventorizuotus miškus;

Rinkos duomenų patikros - pagal žemės paskirtį sugrupuoti duomenys patikrinami pagal patikimumo kriterijus. Duomenys apie pardavimo kainas, įrašyti į Nekilnojamojo turto registrą, ne visada yra tikslūs ar galimi panaudoti sudarant vertinimo modelį, todėl atliekama šių duomenų patikra pagal tokius kriterijus:

Modelio kalibravimas – tai koeficientų masinio vertinimo modelyje nustatymo procesas. Žemės kainai įtakos turintys veiksniai jau nustatyti, tačiau reikia surasti, kokią įtaką jie daro kainai. Tai atliekama naudojant daugianarę regresinę analizę.

Žemės sklypo adresas – Vilniaus raj., Mickūnų km.

Žemės sklypo bendras plotas – 6.2 ha: ariama žemė – 1.3 ha, ganykla – 2.0 ha, nenaudojama žemė – 0.15 ha, keliai – 0.05 ha, vandenys – 0.15 ha, miškas – 2.0 ha, pažeista žemė – 0.25 ha, medžių ir krūmų želdiniai – 0.30 ha. Vidutinis žemės ūkio naudmenų našumo balas – 40.8.

  • Geodezija Savarankiški darbai
  • 2016 m.
  • Lietuvių
  • 11 puslapių (1448 žodžiai)
  • Geodezijos savarankiški darbai
  • Microsoft Word 1080 KB
  • Nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės nustatymas pagal masinio vertinimo žemėlapius savarankiškas darbas
    10 - 3 balsai (-ų)
Nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės nustatymas pagal masinio vertinimo žemėlapius savarankiškas darbas. (2016 m. Gegužės 04 d.). http://www.mokslobaze.lt/nekilnojamojo-turto-vidutines-rinkos-vertes-nustatymas-pagal-masinio-vertinimo-zemelapius-savarankiskas-darbas.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 02 d. 22:15