NT brokeris vadybininkas praktikos ataskaita


Vadybos praktikos ataskaita. Įvadas. Turto vertinimas. Nekilnojamojo turto vertinimo poreikis. Institucijos, susijusios su nekilnojamojo turto vertinimu. Nekilnojamojo turto vertinimo atvejai. Pirkimo pardavimo sutartys. Turto vertintojai. Vertinimo procesas. Ką daryti gavus naują objektą? Objekto pardavimo planas. Išvados. Pasiūlymai. Literatūros sąrašas.


Gamybinę praktiką 1 atlikau UAB ‘‘DUPRO GROUP‘‘ įmonėje, kuri yra įsikurusi Vilniuje adresu S. Žukausko g. 49-83 . DUPRO GROUP, UAB – jauna, veržli, profesionali įmonė, teikianti labai plataus spektro nekilnojamojo turto pirkimo bei pardavimo tarpininkavimo paslaugas. Praktikos metu buvau paskirta įmonės NT vadybininko brokerio asistente. Pati įmonė įregistruota 2012-04-26.

Pradėjusi gamybinę praktiką mano tikslas buvo:

Praktiškai pritaikyti per du mokymosi metus įgytas teorines žinias;

Įsigyti patirties ir daugiau pasitikėjimo savo jėgomis prieš ieškant nuolatinį darbą;

Išmokti atlikti tuos darbus, kurių mokėjimas būtinas NT vadybininkei brokerei;

Profesionalus turto vertintojas turėtų bešališkai ir objektyviai nustatyti turto vertę, žinoti vertinimo pagrindus t.y. išanalizuoti rinką – konkurentų analizę bei kainų analizę. Prieš važiuodami pas klientą turime išanalizuoti objektą, kurį nori pirkti arba parduoti, turėti kainų analizę, kad galėtume parodyti klientui kaip svyruoja turto kainą, pvz: klientas nori pirkti arba parduoti butą už 160 tūkst. Lt , kai jo vertė paskaičiuota 189 tūkst. Lt, todėl prireikus rodome kainų analizę , kad nekiltų jokių neaiškumų perkant arba parduodant turtą. Šie veiksniai lemia vertintojų sprendimų kokybę, kuri gerėja įsigyjant daugiau patirties dirbant praktinį turto vertintojo darbą.

Nekilnojamo turto vertintojas paprastai atlieka vertinamo turto objekto, jo geografinio rajono savybių ir ekonominių tendencijų išsamią analizę ir tik tada nekilnojamojo turto objekto vertės apskaičiavimus pateikia raštiškoje ataskaitoje.

nuosavybės įsigijimo, teisinės registracijos juridinius pagrindus, įstatymus, susijusius su nekilnojamojo turto savininko teisių apribojimais, teritorijų planavimo teisinį reglamentavimą;

kadastrinių pagrindus, sugebėti skaityti planus tikslių objekto ribų atpažinimui;

Visi nekilnojamieji daiktai yra registruojami Nekilnojamo turto kadastre ir registre. Jiems būdinga tai, kad kiekvienas nekilnojamojo turto objektas aprašomas tam tikrais kadastro duomenimis. Jie reikalingi vertinant nekilnojamąjį turtą, taip pat atliekant veiksmus, susijusius su šių objektų juridinės padėties pakeitimais. Vertinant nekilnojamąjį turtą svarbu žinoti, kas yra ir kas nėra nekilnojamojo turto objektai. Nekilnojamojo turto kadastre ir registre registruojami šie atskirais nekilnojamojo turto objektais suformuoti nekilnojamieji daiktai:

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje pradėjo formuotis nuo nepriklausomybės atgavimo. Prasidjo žemės reforma ir privatizacijos procesai, turėję įtakos privačios nuosavybės santykiams. Tuo metu nebuvo mokslo ir studijų institucijų, rengiančių nekilnojamojo turto vertintojus. Nekilnojamąjį turtą vertino įvairių specialybių atstovai – statybininkai, ekonomistai, žemėtvarkininkai. Nebuvo ir turto vertintojų atestavimo tvarkos. Pats vertinimo procesas taip pat buvo probleminis, kadangi besiformuojančioje rinkoje nebuvo atvirų rinkos sandorių, arba jų buvo labai mažai. Todėl pradėjo kurtis visuomeninės organizacijos, vienijančios vertinimu užsiimančius specialistus ir įmones.

Nuosavybės perleidimo atvejai, kai keičiasi jo savininkas, t.y. turtas parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas, mainomas, dovanojamas, paveldimas ar kitaip perleidžiama nuosavybė. Šiuo atveju nekilnojamojo turto vertės nustatymas padeda būsimiems pirkėjams siūlyti priimtiną pirkimo kainą, o pardavėjams nustatyti priimtiną pardavimo kainą. Taip pat tai yra nekilnojamojo turto registro duomenų atnaujinimas tikslesniam masinio vertinimo atlikimui. Paveldėjus nekilnojamąjį turtą būtina sumokėti paveldimo turto mokestį, kuris skaičiuojamas pagal komisijos privalomam registruoti turtui patvirtintas vidutines rinkos vertes.

  • Vadyba Praktikos ataskaitos
  • 2015 m.
  • Lietuvių
  • 13 puslapių (2764 žodžiai)
  • Universitetas
  • Vadybos praktikos ataskaitos
  • Microsoft Word 88 KB
  • NT brokeris vadybininkas praktikos ataskaita
    10 - 10 balsai (-ų)
NT brokeris vadybininkas praktikos ataskaita. (2015 m. Spalio 27 d.). http://www.mokslobaze.lt/nt-brokeris-vadybininkas-praktikos-ataskaita.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 09 d. 09:59