Verslo vertinimo paskaitu konsperktas


Elektroniniu verslo metodu taikymas. Paskaitų konspektai turto vertinimas. Verslo vertinimo referatas. Verslo vertinimo metodai.

Finansų konspektas. Turto ir verslo vertinimas. Turto vertinimas užsienyje ir lietuvoje. Verslo vertinimo samprata. Verslo vertinimo tikslai. Pagrindinės sąvokos. Veiksniai, turintys įtakos turto vertei. Verslo vertinimo teisinis reglamentavimas. Verslo vertinimo principai. Lietuvoje taikomi verslo vertinimo metodai. Palyginamosios vertės metodas. Atstatomosios vertės metodas. Naudojimo pajamų vertės metodas. Svarbiausieji turto vertės nustatymo kriterijai.


Vertinimo standartų rinkinio atsiradimą paskatino nekilnojamojo turto rinkos krizės. Nekilnojamojo turto rinkos krizės paveikti anglų vertintojai, europietiškai mąstantys žmonės, ėmėsi rengti europietiškų standartų rinkinį.

Šiuo tarptautinių standartų rinkiniu gali naudotis visi Europos ekonominės bendrijos vertintojai. Europietiškoji ilgalaikio turto vertintojų grupė” (TEGOVOFA) išsiplėtė iki:

Turto pasaulis sparčiai keitėsi, todėl iškilo poreikis peržiūrėti ir pakeisti turto vertinimo standartus. Todėl Tarptautinis apskaitos standartų komitetas (IASC) privalėjo peržiūrėti turto standartus, juos patikslinti ir supaprastinti. Nuo 1994 metų Tarptautinių vertinimo standartų komitetas (IVSC) pradėjo atnaujinti vertinimo standartus.

Europietiškoji ilgalaikio turto vertintojų grupė (TEGOVOFA) standartų atnaujinimo klausimais stengiasi glaudžiai bendradarbiauti su Tarptautiniu vertinimo standartų komitetu (IVSC) ir dažnai laukia jos sprendimų bei komentarų.

Iki 1994 metų Lietuvos turto vertintojų profesinė veikla apsiribojo privačių ekonomikos struktūrų užsakymais:

Vadovaudamiesi minėtais standartais LTVA nariai parengė "Turto vertinimo laikinuosius metodinius nurodymus".

LR turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas apibrėžė turto vertės nustatymo principus:

Šią priežiūra pavedė vykdyti LR audito, apskaitos ir turto vertinimo institutui.

d) jis jungiamas su kitu turtu, padalijamas ar atidalijamas iš bendro turto;

g) jis išnuomojamas arba perduodamas kitiems asmenims pasaugos, panaudos pagrindais ar patikėjimo teise;

Naudingumas - tai įmonės sugebėjimas tenkinti įmonės naudotojo poreikius tam tikroje vietoje apibrėžtą laiko tarpą. Įmonės, duodančios pelną, atveju, naudotojo poreikių tenkinimas galiausiai paprastai išreiškiamas piniginių pajamų srauto pavidalu.

Indėlis. Panagrinėkime kitą pavyzdį. Savininkas nusprendė parduoti savo įmonę. Ekspertas-vertintojas ją įvertino 25 mln. Lt. Norėdamas gauti maksimalią kainą, savininkas iš anksto surentė naują tvorą, nudažė pastatą ir įrengimus, įeinančius į įmonės turtinį kompleksą, šiems darbams išleisdamas 500 tūkst. Lt. Po šių pertvarkymų įmonės vertė pakilo iki 29,5 mln. Lt., t.y. nudažymas ir aptvėrimas, kainavę 500 tūkst. Lt. įmonės vertę padidino 450 tūkst. Lt.

Paprastai tarp vertinamojo ir lyginamojo objekto yra nemažai skirtumų, kurie lemia vertinamojo objekto rinkos kainą.

Reikia įvertinti 48 m2 bendrojo ploto geroje vietoje esantį butą. Vertinamojo buto būklė vidutinė, komunaliniai patogumai daliniai.

prieš 2 mėnesius parduotas geroje vietoje esantis 48 m2 ploto, geros būklės, su visais patogumais butas už 46 tūkst. Lt;

prieš 4 mėnesius parduotas vidutinėje vietoje esantis 48 m2 ploto, geros būklės, su visais komunaliniais patogumais butas už 34 tūkst. Lt;

prieš 2 mėnesius parduotas vidutinėje vietoje esantis 48 m2 ploto, geros būklės, su visais komunaliniais patogumais butas už 36 tūkst. Lt;

prieš 4 mėnesius parduotas vidutinėje vietoje esantis 34 m2 ploto, geros būklės, su visais komunaliniais patogumais butas už 28 tūkst. Lt;

prieš 4 mėnesius parduotas vidutinėje vietoje esantis 34 m2 ploto, geros būklės, su daliniais komunaliniais patogumais butas už 25 tūkst. Lt;

prieš 2 mėnesius parduotas geroje vietoje esantis 48 m2 ploto, vidutinės būklės, su visais komunaliniais patogumais butas už 40 tūkst. Lt.

Reikia įvertinti 220 m2 bendrojo ploto, geros būklės, su garažu geroje vietoje esantį mūrinį gyvenamąjį namą.

prieš 4 mėnesius geroje vietoje esantis 220 m2 ploto gyvenamasis namas su garažu parduotas už 240 tūkst. Lt, namo būklė vidutinė;

prieš 2 mėnesius geroje vietoje esantis 220 m2 ploto gyvenamasis namas su garažu parduotas už 255 tūkst. Lt, namo būklė vidutinė;

  • Finansai Konspektai
  • 2013 m.
  • 30 puslapių (6843 žodžiai)
  • Universitetas
  • Finansų konspektai
  • Microsoft Word 39 KB
  • Verslo vertinimo paskaitu konsperktas
    10 - 3 balsai (-ų)
Verslo vertinimo paskaitu konsperktas. (2013 m. Gegužės 02 d.). http://www.mokslobaze.lt/verslo-vertinimo-paskaitu-konsperktas.html Peržiūrėta 2016 m. Gruodžio 10 d. 03:10