Dviejų kambarių senos statybos butų kainų matematinė statistinė analizė

Dviejų kambarių senos statybos butų (stastandartinio nukrypimo skaičiavimas ir patikimunekilnojamas turtas – žemė ir su ja susiję objektai, kurių buvimo vietos negalima pakeisti, nekeičiant jų naudojimo paskirties arba nemažinant vertės bei ekonominės paskirties, arba turtas, kuris tokiu pripažįstamas įstatymuose. Nekilnojamo turto tikslus vertės nustatymas turi didelę reikšmę ne tik konkrečiu atveju, bet ir valstybės ekonomikai. Perkant, parduodant arba keičiantis nekilnojamojo turto teisingos vertės nustatymas vaidina svarbų vaidmenį.

Šiame kursiniame darbe, dviejų kambarių butai nagrinėjami tokiuose stanbiaplokščiuose vilniaus miesto mikrorajonuose: justiniškių, karoliniškių, šeškinės, pašilaičių, žirmūnų. Matematinės statistikos pagalba įvertinta nekilnojamo turto vertę lemiantys kokybiniai ir kiekybiniai veiksniai, kurie yra tvirtos kiekvienos nekilnojamojo turto pardavimo kainos dalis. Susieti atskiri veiksniai tarpusavyje sudaro galimybę gauti tam tikras priklausomybes, todėl yra apskaičiuojamas aritmetinis vidurkis, standartinis nukrypimas kiekvieno mikrorajono atskirai. Tuomet atliekama regresinė analizė ir koreliacinė analizė.

Nekilnojamo turto įvertinimas matematinės statistikos analizės pagalba, sudaro galimybę nustatyti analizuojamų atskirų mikrorajonų vertę, kodėl ji tokia skirtinga tarp mikrorajonų, kokie veiksniai nulemia atskirų mikrorajonų vis dažniau vertinant nekilnojamą turtą naudojamasi matematine statistika. Ji yra labai patogi siekiant įvertinti nekilnojamąjį turtą. Atliekant matematinės statistikos tyrimus reikia įvertinti daugelį matematinių veiksnių, kurie leistų tiksliai apžvelgti ir išanalizuoti duomenų aibes. Kokybiniai ir kiekybiniai nekilnojamo turto vertę lemiantys veiksniai yra nekilnojamojo turto kiekvienos pardavimo kainos tvirtos sudėtinės dalys. Kai atskiri veiksniai tarpusavyje susiejami, tada galima gauti tam tikras priklausomybes. Šiuos ryšius ir jų intensyvumus galime nustatyti matematine statistika.

Atliekant matematinės statistikos tyrimus būtina surinkti generalinę aibę – Surinkti tyrinėjamų duomenų bazę, iš kurios reikia išskirti atrankinę imtį. Taip pat būtina įvertinti ryšį tarp generalinės aibės ir atrankinės imties. Baziniams tyrinėjimams pirmiausia reikalingas aritmetinis vidurkis ir standartinis nukrypimas. Tačiau šių statistinių dydžių išraiškos stiprumas gali būti ribotas, todėl yra taikomi du statistiniai metodai: regresinė ir koreliacinė analizė.