Nekilnojamo turto vertinimas Klaipėdos mieste
Trijų kambarių butų rinkos tyrimas Klaipėdos mieste 2019-2020 metais. Įvadas. Trijų kambarių butų rinkos tyrimas klaipėdos mieste 2019-2020 metais. Parduodamų butų vietos įtaka kainai. Kiti veiksniai įtakojantys buto kainą. Išvados.
Šiame darbe analizuojami objektai yra viename didžiųjų Lietuvos miestų Klaipėdoje, todėl kainos yra nemažos ir labai svyruojančios, nuo 82 350 € iki 180 000 € , atitinkamai 1m2 kainos yra - nuo 1 420 €/m² iki 2 761 €/m². Vidutinė 1m2 kaina yra 1742,2 €/m².
Remiantis atlikto tyrimo duomenimis, galime matyti, jog puse parduodamų butų yra Klaipėdos šiaurinėje pusėje, o kitą pusė pietinėje dalyje. Kadangi Klaipėdos šiaurinėje pusėje būstai naujesnės statybos, gyvena daugiau jaunų šeimų, butai arčiau jūros, daugiau gamtos ir pagal statistiką mažiau vagysčių, dėl to šiaurinėje pusėje butų kainos neženkliai, bet yra didesnės. Šiaurinėje miesto dalyje vidutiniškai 1m2 kaina yra 2 013€, o pietinėje miesto dalyje už 1m2 kaina 1 561€. Pigiausias butas, kurio 1m2 kainuoja 1 420 € yra ramiame Medelyno mikrorajone, tačiau labai nutolęs nuo centro.
Šiame darbe daugiausiai tirtų butų yra 2 namo aukšte — 40%. 1 aukšte atitinkamai yra 20% butų. O 3, 4, 6 ir 7 aukštuose yra vos po 1 butą, tai yra po 7%. Taip pat buto kainą nemažai lemia ir namo tipas. Nes nuo namo tipo priklauso mokesčių mokamų šaltuoju metų sezonu dydis. Taip pat nuo namo tipo priklauso statybos kaštai, kurie vėliau turi įtakos būsto kainai.
